№ 04 (04) Декабрь 2006 года Периодичность выхода - два раза в месяц



Наступление на строительном фронте
Городское БТИ: четыре шага к человеку
Объективный процесс, с которым надо считаться
Побережье в ажурном кольце
Социальная ответственность "Форреса"
Платите электронному кассиру
"Новый город"
Гороскоп на 2007 год
Новости

   Европейский стиль "Нового города"

Новый вектор развития

Градообразующий комплекс "Новый город", строительство которого ведется на юго-западной окраине Русского поля, для Таганрога явление из ряда вон выходящее, и в значительной мере определяющее, знаковое. Разговоры о том, что пора начинать комплексную застройку больших земельных участков и инвестировать средства в инженерную инфраструктуру, ведутся уже давно. Однако до недавнего времени ни одна из строительных организаций Таганрога не решалась на подобные шаги, и застройку продолжали вести проверенным "точечным" методом, возводя новые многоквартирные дома на "лоскутных" свободных участках уже освоенной городской территории. Нерешительность компании объяснялась тем фактом, что крупные инвестиции в инфраструктуру повлекут за собой чрезмерное повышение себестоимости вводимого жилья. А это, мол, невыгодно в первую очередь дольщикам и покупателям, потому что отпускная цена квадратного метра в жилой застройке на вновь освоенных территориях вырастет до запредельных величин.

 

На фоне таких прогнозов смелые действия старейшей в Таганроге строительной компании ЗАО "ЦентрДомнаРемонт", направленные на освоение обширного земельного участка общей площадью 80 тысяч квадратных метров на окраине Русского поля, выглядели довольно рискованными. В постсоветское время еще никто не брался за осуществление столь новаторских строительных проектов. Речь о крупном даже по масштабам городов-мегаполисов градообразующем комплексе коттеджного типа, с собственной инженерной и бытовой инфраструктурой, дорогами, тротуарами, газонами, автостоянками, уличным освещением, охраняемой территорией и отдельным предприятием, оказывающим весь комплекс коммунальных услуг. Общий архитектурный стиль - совершенно европейский, общая тональность - южная средиземноморская, общая концепция - органичное сочетание индивидуальных особенностей каждого коттеджа с единым стилем комплекса. Новый для России и для Таганрога, в частности, уровень качества жизни, о котором можно только мечтать. И при всем при этом - вполне реальная ценовая доступность индивидуальной застройки для представителей нарождающегося отечественного среднего класса.

Больше года назад администрация Ростовской области приняла постановление о развитии строительства в городах и населенных пунктах региона градообразующих комплексов. Скептики, наверное, скажут: осуществить такое в наших условиях невозможно. И ошибутся, потому что в Ростове-на-Дону такой комплекс успешно сдали. И для таганрогского ЗАО "ЦентрДомнаРемонт" невозможное оказалось вполне по силам. За полтора года строительства на совершенно голом пространстве была проложена мощная сеть инженерных коммуникаций для обеспечения комплекса водой, газом, электроэнергией, для отвода канализационных стоков. Спланирована и заасфальтирована значительная часть дорог и тротуаров. Смонтировано уличное освещение. И, наконец, построено и введено в эксплуатацию 45 процентов от запланированного количества коттеджей. Дома эти, во всех отношениях привлекательные и во многом уникальные, не остались невостребованными. Реализация жилья нового типа в "Новом городе" идет достаточно интенсивно, и инвестор-застройщик планирует полностью сдать и в основном заселить комплекс никак не позже середины 2008 года, то есть ровно через полтора года.

Судя по результатам, проект оказался выстрелом "в яблочко". Со всех точек зрения "Новый город" - это подлинная удача: все правильно рассчитали архитекторы, маркетологи, специалисты по строительной части, наконец, руководство ЗАО "ЦентрДомнаРемонт". У которого хватило решимости первым в Таганроге не только начать возведение больших комплексов, но, что, пожалуй, заслуживает особой оценки, - вложить собственные средства в создание инженерной инфраструктуры, в то время как все рассчитывают на государственные. Разумеется, такое могут себе позволить только надежные, проверенные временем, обладающие прочным финансовым базисом компании. ЗАО "ЦентрДомнаРемонт" в полной мере соответствует этим характеристикам. В текущем 2006 году организации исполняется 60 лет. За плечами - огромный опыт ремонтных работ на крупнейших металлургических комбинатах России. С конца 80-х "ЦентрДомнаРемонт" успешно осваивает новое для себя направление жилищного строительства. На счету предприятия - введенные в эксплуатацию многоквартирные дома и детские дошкольные учреждения. В 90-х после естественного спада, который пережили все субъекты строительной индустрии, ЗАО "ЦентрДомнаРемонт" динамично реорганизуется и выходит на качественно новый уровень развития. Сохранение традиционного для компании профиля позволяет привлечь заказчиков из числа крупных металлургических российских комбинатов, а расширение строительного направления дает возможность прочно закрепиться на растущем рынке коммерческого строительства. Визитная карточка компании - изысканный, подчеркнуто европейский стиль и высокое качество. В этом отношении особенно показательна гостиница "Золотой берег" - один из лучших объектов, разработанных и построенных специалистами ЗАО "ЦентрДомнаРемонт", ныне являющийся подлинным украшением юго-восточного побережья Таганрогского залива.

Обладая лицензиями на архитектурные и строительные работы, имея в штате специалистов самой высокой квалификации, ЗАО "ЦентрДомнаРемонт" располагает широкими возможностями для маневра на строительном рынке. Но и большими возможностями надо уметь правильно распорядиться, чтобы получить ожидаемый эффект. Вот конкретный пример. Строительство коттеджей многие относят к разряду так называемого элитного жилья, предназначенного исключительно для состоятельных покупателей. В ЗАО "ЦентрДомнаРемонт" намеренно пошли на то, чтобы, сохранив высокие потребительские свойства индивидуального жилья, сделать его максимально доступным. Цена квадратного метра в коттеджах "Нового города" на 10 процентов ниже, чем в многоквартирных новостройках Таганрога. Солидный индивидуальный дом площадью 150-200 кв.м., с неповторимой планировкой и оригинальной фасадной частью, которую, как правило, разрабатывают в соответствии с пожеланиями покупателей специально назначенные архитекторы, реализуется по цене от 2 миллионов рублей. Согласитесь, это более чем выгодное предложение, если учесть, что речь идет об индивидуальном жилье. Естественно, возникает вопрос: почему у "ЦентрДомнаРемонта" жилье стоит дешевле, чем по городу? На это есть ряд объективных причин.

О первой уже говорилось выше: система коммуникаций и бытовая инфраструктура создаются за счет собственных средств компании, по опережающей технологии, в соответствии с которой все коммуникационные разводки вводятся в строй еще до начала возведения очередного коттеджа. В результате подключение к коммуникациям обходится владельцам коттеджей в "Новом городе" значительно дешевле, чем на уже заселенной территории Таганрога. Вторая причина: "ЦентрДомнаРемонт", реализуя проект "Новый город", не ставит перед собой задачу извлечь высокую прибыль. Как пояснили руководители компании, цель в данном случае иная - строить и продавать комфортное, но при этом вполне доступное жилье. Доступность обеспечивается, в том числе, и за счет того, что индивидуальные коттеджи реализуются с рассрочкой платежа от 1,5 до 2 лет. Первоначальный взнос составляет всего 30 процентов. Дальнейшие выплаты не привязываются к жестким срокам, а если у покупателя не нашлось достаточно средств, ему предоставляется возможность взять в банке ипотечный кредит под залог своего нового коттеджа. Одним словом, в ЗАО "ЦентрДомнаРемонт" во всем идут навстречу покупателям, ставя их интересы во главу угла. Наверно, поэтому и желающих приобрести современные удобные коттеджи в градообразующем комплексе "Новый город" немало.

Комплекс "Новый город" имеет целый ряд очевидных преимуществ перед новостройками в старой части Таганрога. Коттеджи расположены в экологически благоприятной зоне, между парком 300-летия Таганрога и дачным массивом. Поблизости нет ни одного промышленного предприятия. Рядом располагается удобная транспортная развязка. А благодаря тому, что инфраструктура микрорайона Русское поле интенсивно развивается, поблизости имеются современные торговые комплексы, школа, детские дошкольные учреждения, проложены линии общественного транспорта. Иными словами, для владельцев коттеджей в "Новом городе" создано удачное сочетание: живя фактически за городом, они могут пользоваться всеми благами городской жизни.

Авторы проекта не забыли и о тех, кто хотел бы жить в современном городке европейского типа, но при этом предпочитает не отдельный коттедж, а комфортную благоустроенную квартиру. В комплексе возводятся и малоэтажные дома с несколькими квартирами индивидуальной планировки. Здесь также предусмотрены вполне комфортные условия для проживания, в частности, строится отдельно стоящая вместительная автостоянка, детские игровые площадки, места для отдыха. В настоящее время, чтобы сделать жилье в <Новом городе> еще более доступным, начинается строительство коттеджей, которые оптимально сочетают высокую комфортность и относительно небольшие площади. Все зависит от пожеланий и финансовых возможностей заказчика.

Потенциальных владельцев, как правило, интересует, насколько качественное жилье предлагается в "Новом городе". На этот счет можно не сомневаться: заказчик получит дом в полном соответствии с европейскими стандартами. Авторы проекта нашли очень точный баланс между стилем строительства, присущим южным городам с их воздушностью и теплотой оттенков, и высокой надежностью, энергосберегающими технологиями. Применяющиеся строительные материалы отечественного производства обеспечивают отличную теплоизоляцию и долговечность. А это оборачивается существенной экономией финансов в процессе эксплуатации жилых зданий.

Характерный факт: более 75 процентов приобретающих дома и квартиры в поселке "Новый город" - таганрожцы, около 25 процентов - приезжие, но это люди, судьба которых с Таганрогом тесно связана. Это еще одно убедительное подтверждение: "Новый город" строится компанией "ЦентрДомнаРемонт" в первую очередь для нас с вами - жителей Таганрога. И если вы собрались решить свою жилищную проблему и стоите перед выбором - какое жилье и где лучше приобрести - обязательно посетите "Новый город". Пройдите по его новеньким улицам и тротуарам, полюбуйтесь неповторимым, изысканным разнообразием коттеджей, каждый из которых - подлинное произведение архитектурного и строительного искусства. И можно не сомневаться в том, какой выбор вы сделаете.


Сергей Вахонин.
г. Таганрог.
* Учредитель и издатель * ООО "ТАИ" * Адрес редакции: 347900, Ростовская обл., г. Таганрог, пер. Итальянский, 5 * Тел.: (8634) 39-42-89 * e-mail: nedvij_t@mail.ru *